Budowa 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej oraz budynku usługowego na dz. nr ewid. 201/3, obręb ewidencyjny Możne.

BURMISTRZ OLECKA                                                                                        Olecko, 24 lipca 2025 r.

PGN.6730.44.2025

OBWIESZCZENIE BURMISTRZA

Zgodnie z  art. 9, 49, ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2024 r., poz. 572) oraz w związku z art. 53 ust. 1c ustawy  z dnia 27 marca  2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130 ze zm.) 

zawiadamiam

że w toku postępowania administracyjnego w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy  dla inwestycji polegającej budowie 14 budynków mieszkalnych  jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej oraz budynku usługowego na dz. nr ewid. 201/3, obręb ewidencyjny Możne, gmina Olecko, zostało wydane w dniu 15 lipca 2025 r. postanowienie o treści:

„Na podstawie art. 123 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U.2024.572 ze zm.) oraz art. 62 ust. 1  ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.2024.1130 ze zm.)

orzekam:

zawiesić z urzędu do dnia 6 sierpnia 2026 r. postępowanie administracyjne w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na  budowie 14 bu-dynków mieszkalnych  jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej oraz budynku usługowego na dz. nr ewid. 201/3, obręb ewidencyjny Możne, gmina Olecko, gmina Olecko.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 14 lutego 2025 r. na wniosek złożony przez Nova Investments Sp. z o.o., ul. Chrza-nowskiego 33, 81-198 Kosakowo, zostało wszczęte postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 14 budynków mieszkalnych  jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej oraz budynku usługowego na dz. nr ewid. 201/3, obręb ewidencyjny Możne, gmina Olecko. Wniosek wymagał uzu-pełnienia. Wnioskodawca uzupełniał i zmieniał wniosek 16 kwietnia 2025 r. oraz 9 maja 2025 r. Do wniosku złożyli zastrzeżenia: Maciej Jezewski, będący stroną postępowania, oraz część mieszkańców Możni.

Teren planowanej inwestycji objęty jest Uchwałą Rady Miejskiej w Olecku z dnia 30 wrze-śnia 2021 r. numer BRM.0007.104.2021 ze zm.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Możne oraz terenu Dworku Mazurskiego.

W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Olecko  uchwalonym uchwałą nr BRM.0007.29.2023 Rady Miejskiej w Olecku z dnia 26 ma-ja 2023 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania prze-strzennego miasta i gminy Olecko, nieruchomość oznaczona numerem ewidencyjnym 201/3 w obrębie ewidencyjnym Możne w „Kierunkach zmian w strukturze przestrzennej  oraz w przeznaczeniu terenów” znajduje się na terenie „obszarów zwartej zabudowy wsi

( w tym zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej) predysponowane do wie-lofunkcyjnego rozwoju, przekształceń i uzupełnień na cele funkcji mieszkaniowych oraz działalności gospodarczych rolniczych i nierolniczych.

Powstający miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2024.1130 ze zm.) musi być zgodny z treścią studium uwarunkowań i kierunków zagospo-darowania przestrzennego. Gmina posiada projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujący przedmiotowy teren, który jest zgodny

z ustaleniami Studium. Projekt planu ustala dla działki nr ewid. 201/3 przeznaczenie okre-ślone symbolem 12MN-U jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoją-cej lub zabudowy usługowej nieuciążliwej. Jest to ustalenie rozbieżne

z planowaną zabudową określoną we wniosku. Również niezgodne z projektem planu jest zawarte we wniosku inwestora prostopadłe ustawienie budynków względem frontu działki oraz wysokość budynków.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest na etapie uzgadniania i opiniowania na podstawie art. 17 u.p.z.p.

Zgodnie z art. 62. 1. u.p.z.p. postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 18 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.

Z podanych wyżej przyczyn orzeczono o zawieszeniu postępowania.

Na podstawie art. 62 ust. 3 w przypadku, o którym mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2, burmistrz może przedłużyć zawieszenie postępowania na dodatkowy czas, nie dłuższy niż 6 miesięcy, jeżeli w okresie zawieszenia postępowania dokonano wyłożenia projektu planu miejsco-wego do publicznego wglądu.

P o u c z e n i e

Na niniejsze postanowienie służy stronom zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwo-ławczego w Olsztynie za pośrednictwem Burmistrza Olecka w terminie 7 dni od dnia jego otrzymania.

Burmistrz podejmie postępowanie i wyda decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudo-wy, jeżeli w okresie zawieszenia postępowania nie zostanie uchwalony miejscowy plan.”

Zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.